La importancia de ver una vivienda antes de comprarla
Durante la fase de búsqueda de una vivienda será necesario, por no decir obligatorio, visitar personalmente las viviendas en las que tengamos puesto el ojo. En estas visitas hay que comprobar el estado general del inmueble, su coincidencia con lo que se anuncia u ofrece y las posibles características que puedan ayudarnos a la hora de ajustar el precio de venta durante la negociación. Además, esta visita nos valdrá para descartar directamente las viviendas que no se ajusten a lo que andamos buscando. En caso de tratar directamente con el propietario, realizaremos la visita en su compañía, pero en caso de que sea mediante Agencia, lo más probable es que nos acompañe personal de la propia agencia.
Durante la visita podremos comprobar el grado de conservación de la vivienda, la calidad de los materiales, el estado de las instalaciones, la superficie, la luminosidad, la temperatura, posible presencia de olores y ruidos molestos, etc. No hay que olvidar que también se deben inspeccionar las zonas comunes y otros elementos, como en el caso de pisos en edificios de viviendas o parcelas y cierres en caso de viviendas unifamiliares, ya que son parte de la compra.
¿Cómo actuar en caso de que la vivienda no se ajuste a lo ofertado?
Si detectamos la existencia de cualquier anomalía o discrepancia con lo anunciado, es muy recomendable comunicárselo al vendedor o al personal de la agencia que nos está enseñando la vivienda para que pueda dar las explicaciones o aclaraciones pertinentes.
Es una buena idea hacerse acompañar de un profesional del sector, como un contratista de confianza, un arquitecto o un aparejador, que sin duda, podrán guiarnos y aconsejarnos para que tomemos la mejor decisión.
Información a tener en cuenta en viviendas procedentes de promociones
Si se trata de una vivienda que procede de una nueva promoción y disponemos del folleto publicitario, debemos saber que tenemos derecho a exigir que se cumplan todas las características detalladas en el documento, ya sean referentes a la vivienda como a las formas de pago.
En caso de optar por este tipo de modalidad, debemos comprobar que se detallan, por lo menos, la información siguiente:
- Nombre, razón social, domicilio y, en su caso, los datos de inscripción en el Registro Mercantil del vendedor.
- Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma, así como descripción y trazado de las instalaciones interiores (electricidad, fontanería, saneamiento, calefacción, etc) y garantía de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuenta el inmueble.
- Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
- Certificado de eficiencia energética con referencia a los materiales empleados en la construcción de la vivienda, incluidos los aislamientos acústicos y térmicos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios. Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo de actuación o conocimiento especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.
- Datos identificadores de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, o expresión de no hallarse inscrito en el mismo. Precio total de la vivienda y servicio accesorios y forma de pago.
Guía definitiva para comprar una vivienda en Noia
Este artículo forma parte de nuestra Guía definitiva para comprar una vivienda en Lousame, Noia, Outes y Porto do Son. La guía pretende señalar los pasos más importantes para poder realizar una compraventa y está compuesta por los siguientes apartados:
- Buscar la vivienda que mejor se adapta a nuestras necesidades
- Comprobar las características físicas del inmueble
- Comprobar la situación jurídica de la propiedad
- En el caso de adquirir una vivienda sobre plano
- La financiación hipotecaria para la compra
- El contrato de compraventa
- Impuestos por la compra de la vivienda
- Inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad
- Gastos por la compra de la vivienda
