Buscar la vivienda que mejor se adapta a nuestras necesidades
Con toda seguridad, la parte más complicada de todo el proceso de compra de una vivienda sea elegir la propiedad más adecuada y que mejor se adapte a nuestras necesidades y capacidad económica para afrontar los gastos que conlleva.
Lo más recomendable es realizar una búsqueda de forma metódica intentando ceñirse en todo momento a la horquilla de gasto que estamos dispuestos, o podemos, desembolsar. Esta cantidad la debemos fijar con anterioridad a ponernos a buscar propiedades objetivo y también tenemos que decidir si vamos a necesitar financiación o no.
Se debe empezar por definir nuestros gustos y necesidades para poder descartar rápidamente toda propiedad que no se ajuste a lo que queremos para, a continuación y de diferentes maneras, hacer un listado de las propiedades objetivo.
Recopilar datos sobre las propiedades que nos puedan interesar
Para encontrar las propiedades objetivo hoy en día hay básicamente dos formas de hacerlo, que son: De manera personal mediante búsquedas en internet o acudiendo a una agencia inmobiliaria para que sea ésta la que nos ofrezca distintas posibilidades en base a nuestros gustos o posibilidades económicas.
La primera opción tienen como ventaja asociada que vamos a gastar menos dinero al no existir ningún tipo de comisión por la operación, pero teniendo como contrapartida que no disponemos de todas las garantías que nos puede ofrecer acudir a profesionales. En el caso de utilizar la segunda opción, debemos tener en cuenta que la Agencia inmobiliaria es un intermediario que, por un lado, ayuda al propietario a vender y a nosotros a encontrar una vivienda para comprar, lo que significa que:
- Su ayuda supone que hay que pagar unos gastos de servicio, generalmente a cargo del que vende.
- Quien vende es el propietario de la vivienda o la empresa promotora.
- Que la Agencia generalmente contrata sus servicios al vendedor, de modo que será éste el que habrá de satisfacer sus honorarios.
- Que la Agencia Inmobiliaria podrá prestar servicios de gestión, de modo que nos ofrezca una determinada financiación hipotecaria, la firma de la escritura en un notario determinado, o la gestión del pago de los impuestos y presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Tales servicios no son obligatorios para el comprador, por lo que podremos prescindir de ellos.
Comparar las propiedades para poder elegir la mejor opción
Una vez recopilados datos de las viviendas que nos interesan, ya sea de forma personal o mediante la intermediación de una agencia inmobiliaria, tenemos que prepararnos para poder compararlos objetivamente,
Para elegir las mejores opciones hay que buscar propiedades comparables, es decir, viviendas que se puedan comparar en términos de localización, superficie, antigüedad, equipamiento, etc., y ¿Qué quiere decir esto? Pues que no podemos comparar dos viviendas que nada tienen que ver y decidirnos únicamente por su precio, o por su superficie, o por cualquier otra característica de manera aislada.
Pongamos un ejemplo sencillo de viviendas no comparables directamente. Por una parte tenemos un piso de segunda mano en un edificio de viviendas situado en el centro del pueblo, con 120 m² construidos a la venta por 105.000 €, y por otra parte una vivienda unifamiliar aislada con terreno en núcleo rural y con 118 m² construidos a la venta por 103.000 €.
Es evidente que las viviendas del ejemplo anterior no se pueden comparar directamente, ya que a pesar de que el rango de precio por metro cuadrado podría coincidir, se trata de dos propiedades totalmente diferentes.
No firmar nada hasta comprobar los estados físico y jurídico de la vivienda
Por último es muy importante destacar que antes de firmar contrato alguno o de desembolsar cantidad alguna de dinero, deberemos realizar ciertas comprobaciones como verificar las características físicas de la vivienda y su estado de conservación, en caso de tratarse de una vivienda usada, y verificar la situación jurídica de la propiedad, especialmente si vamos a necesitar de financiación hipotecaria para su compra ya que la correcta situación jurídica es uno de los requerimientos para poder acceder a la hipoteca.
Guía definitiva para comprar una vivienda en Noia
Este artículo forma parte de nuestra Guía definitiva para comprar una vivienda en Lousame, Noia, Outes y Porto do Son. La guía pretende señalar los pasos más importantes para poder realizar una compraventa y está compuesta por los siguientes apartados:
- Buscar la vivienda que mejor se adapta a nuestras necesidades
- Comprobar las características físicas del inmueble
- Comprobar la situación jurídica de la propiedad
- En el caso de adquirir una vivienda sobre plano
- La financiación hipotecaria para la compra
- El contrato de compraventa
- Impuestos por la compra de la vivienda
- Inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad
- Gastos por la compra de la vivienda
